Почти 190 многоквартирных домов (МКД) общей площадью 8,5 млн кв.м поставили на кадастровый учет в Москве с начала года, сообщила пресс-служба столичного управления Росреестра.

"С начала этого года всего в Москве оформлено 187 многоквартирных домов общей площадью 8,5 млн кв.м, в том числе 5 млн "квадратов" жилой площади", - сказал руководитель управления Игорь Майданов.

В месяц ведомство оформляло примерно 774 тыс. кв.м. По количеству оформленных с начала года МКД лидирует Восточный административный округ - 35 новостроек. В ноябре на кадастровый учет поставили 26 домов общей площадью более 1 млн кв.м.

Семь участков в районах Можайский, Академический и Гагаринский реорганизуют в столице по программе комплексного развития территорий (КРТ); строительство новых объектов позволит создать около 1,2 тыс. рабочих мест, сообщил мэр Москвы Сергей Собянин.

"На заседании президиума правительства Москвы приняли решения о комплексном развитии семи участков в районах Можайский, Академический и Гагаринский. Строительство новых объектов позволит создать там порядка 1,2 тыс. рабочих мест", - написал Собянин в телеграм-канале.

В пресс-службе мэра и правительства столицы уточнили, что проведут комплексное развитие семи участков общей площадью 6,19 га.

Кроме того, по словам мэра, одобрен план строительства инвесторами общественно-делового центра рядом с метро "Ольховая" в Коммунарке. После реализации проекта город получит свыше 950 новых рабочих мест.

Как уточнили в пресс-службе мэра и правительства Москвы, в районе Коммунарка возведут здание общественно-делового центра площадью 12 тыс. кв.м. Проект будет реализован за счёт частных инвестиций в рамках городской программы по стимулированию создания мест приложения труда.

Около половины ипотечников на вторичном рынке жилья России не имеют детей на момент сделки, выяснили аналитики Банка ДОМ.РФ.

"Около половины ипотечников на вторичном рынке на момент покупки не имеют детей, практически каждый третий - с одним ребенком, на семьи с двумя детьми приходится чуть более 15%, на многодетных - менее 5%", - говорится в исследовании.

Средний возраст заемщика - от 35 до 50 лет. На них приходится более 50% покупателей. Еще около 45% - это ипотечники до 35 лет, 5% - старше 50 лет.

Как подчеркнул зампред правления банка Алексей Косяков, в октябре выдано около 1 тыс. кредитов на "вторичку", объем - около 5,5 млрд рублей. Это почти вдвое больше, чем в январе. Всего в 2024 году банк выдал около 9 тыс. ипотек на вторичном рынке на 50 млрд рублей.

Кроме классических способов приобретения недвижимости в новостройке или на вторичном рынке существует схема покупки квартиры на условиях аренды с правом выкупа после внесения всей суммы. Этот способ не получил широкого распространения, обычно, если не хватает средств, используют ипотечное кредитование.

Что такое аренда с правом выкупа

Изменение Центробанком ключевой ставки привело к снижению спроса на недвижимость. Особенно это сказалось на вторичном рынке. Есть хорошая альтернатива традиционной ипотеке – оформление договора аренды с правом выкупа. Основное отличие от лизинга заключается в том, что при лизинге имущество, сдаваемое в аренду, покупается арендодателем с целью продажи.

При аренде квартиры это не является распространённым явлением. Также в лизинге участвуют три стороны, а в аренде с выкупом – две. Владелец недвижимости и арендатор заключают договор аренды, в котором прописывают возможность в дальнейшем выкупить жильё.

В договоре оговариваются детали:

• первоначальный взнос, его размер колеблется от 10% до 40% от стоимости квартиры;
• арендные платежи;
• выкупные взносы;
• срок договора на законодательном уровне не установлен, обычно не превышает 10–15 лет.

После того как арендатор выплатил всю сумму за квартиру с выкупом, жильё переходит в собственность арендатора. Если в период действия аренды одна из сторон решила выйти из сделки, владелец возвращает арендатору выплаченные деньги, вычтя арендную плату за прошедшее время.

Договор аренды квартиры с выкупом невыгоден продавцу, поэтому встречается крайне редко. Его заключают в силу нестандартных ситуаций. Например, квартира дорогая, находится в неудобном месте, собственнику срочно потребовалась часть стоимости жилья. Он рискует продать квартиру дёшево, если после подписания договора стоимость недвижимости вырастет.

Этот вариант удобен для покупателя, для него аренда квартиры с выкупом – это возможность сразу переехать, постепенно выплачивая стоимость недвижимости. Рискует и арендатор, так как владелец может расторгнуть договор аренды, продать собственность, подарить, использовать в качестве залога для оформления кредита или ипотеки. Существует риск наложения ареста на недвижимость.

Когда актуальна аренда квартиры с последующим выкупом?

Для российского рынка недвижимости такие сделки — редкость. Это в первую очередь обусловлено тем, что продавцы не готовы ждать деньги за квартиру на протяжении нескольких лет. Ведь большинству они нужны здесь и сейчас: чтобы расширить собственную жилплощадь, сделать ремонт или инвестировать в бизнес. Поэтому если жилье ликвидное, то смысла в аренде с правом выкупа нет.

Другая ситуация складывается, если продать квартиру не получается. В такой ситуации аренда с правом выкупа удобна — квадратные метры не простаивают и одновременно продаются. Для продавца возможен только единственный риск — прогадать со стоимостью. Ведь она прописана в договоре, а к моменту получения всей суммы рыночные цены могут вырасти. У покупателя тоже не все так просто, поскольку он не знает, что происходит с недвижимостью, за которую он платит. Не будучи в собственности, у продавца остается право подарить квартиру или передать ее в залог. Но опять же — все зависит от договора, в котором можно заранее обозначить подобные моменты.

Что можно купить по такому договору

По этой схеме продают объекты, которые трудно реализовать традиционным способом – старые квартиры, находящиеся в неудобном месте, на окраине города. Речь может идти об элитной недвижимости, которую трудно продать из-за ограниченной целевой аудитории.

Объектами сделки кроме квартир, могут быть:

• дома;
• дачи;
• земельные участки;
• оборудование, транспортные средства.

Арендодателем может быть собственник либо третье лицо, которому владелец передал это право.

Что нужно учесть при оформлении аренды квартиры с выкупом

Сапунова Элина Александровна
Мнение эксперта:

Аренда с правом выкупа мало распространена в нашей стране, и благодаря хорошо развитой ипотеке такие сделки единичны. Да и представить, в каких случаях это выгодно собственнику, крайне сложно. Возможно, продавец вступает в наследство, что занимает не менее 6 месяцев, но уже нашел покупателей на оформляемую недвижимость. Если договор заключается на срок до 11 месяцев, он не требует регистрации, поэтому достаточно 2 экземпляров, в которых указано, что арендные платежи идут в счет выкупной стоимости. Но лучше заранее избежать возможных конфликтов и прописать все права и обязанности сторон, обратившись к опытному юристу. Точно одно — при аренде с правом выкупа переплата за квартиру будет больше, чем при ипотеке.

С правовой точки зрения такой договор является смешанным и включает нормы аренды квартиры (ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации) и купли-продажи (ст. 609 ГК РФ). Чтобы договор аренды с правом последующего выкупа был признан заключенным, в нем необходимо предусмотреть размер арендной платы (за пользование жильем) и размер денежных средств, которые засчитываются сторонами договора как плата за выкуп. Также необходимо определить размер всей выкупной цены. При составлении договора необходимо продумать условия аренды квартиры, чтобы они были выгодны для обеих сторон.

Учтите следующие нюансы:

1. Важно, чтобы у арендатора в дальнейшем было приоритетное право на выкуп. Необходимо сразу же оговорить цену и сроки получения денежных средств.
2. Чтобы не возникло проблем, связанных с ценой недвижимости, нужно предусмотреть переоценку дома или квартиры в соответствии с рыночной стоимостью. В этом случае, если цены на недвижимость вырастут, владелец не потеряет деньги. Можно прописать в договоре ежемесячную переоценку с учётом инфляции.
3. В договоре должны отсутствовать формулировки, которые можно истолковать двояко.
4. Необходимо предусмотреть варианты действий, предпринимаемых в случае нарушения условий договора.

Если срок аренды превышает год, договор необходимо зарегистрировать в Росреестре. Желательно застраховать квартиру с выкупом, условия страхования прописать в договоре. Можно выбрать один из двух порядков расчета. В первом случае распределить цену по ежемесячным платежам, во втором – установить ежемесячную арендную плату и отдельно цену выкупа.

Расчеты рекомендуется проводить через банк, поскольку тогда надежно фиксируются размер и дата внесенных сумм. Если все-таки оплата производится наличными, прием денег необходимо оформлять распиской об их получении с указанием даты. Желательно предусмотреть размер обеспечительного платежа. Если арендатор не нанёс ущерба квартире или другой недвижимости, арендодатель обязуется вернуть обеспечительный платёж после перехода прав собственности арендатору.

Преимущества и недостатки

Наиболее распространёнными объектами аренды с правом выкупа являются квартиры и дома. Как и любая другая сделка, она имеет свои отрицательные и положительные стороны.

Преимущества выкупа арендуемого имущества:

1. Арендатор знает все характеристики квартиры, в том числе скрытые, ввиду длительного проживания. Имеет возможность выплачивать оговоренную сумму без процентов и посредников. Обладает приоритетным правом на приобретение имущества, если арендодатель захочет его продать, даже если в договоре не было пункта о возможности выкупа.
2. Арендодатель заключил с арендатором долгосрочные правовые отношения, это повышает уровень надёжности контрагента.
3. Не нужно тратить время и деньги на поиск покупателя, если возникла необходимость продать квартиру, а арендатор согласен её приобрести.
4. Условия договора достаточно гибкие, можно продать неликвидное жильё.
5. В некоторых случаях цена выкупа жёстко зафиксирована в договоре, её нельзя изменить в одностороннем порядке.
6. Срок договора согласовывается двумя сторонами.
7. Если арендатор передумал выкупать объект, арендодатель обязан вернуть платежи в счёт выкупной стоимости.
8. Общая сумма затрат меньше, чем при использовании ипотечного кредитования, проценты отсутствуют.
9. Арендатор пользуется недвижимостью сразу же после заключения договора.
10. Не нужно вносить первоначальный взнос.

Особенность договора заключается в том, что стороны находятся в равном положении, ни одна из них не имеет преимуществ, поэтому не может диктовать невыгодные варианты. Схема аренды квартиры с выкупом мало распространена на территории РФ, даже юристы плохо знакомы с подобной практикой. При возникновении судебных споров разбирательство может затянуться надолго.

К недостаткам можно отнести небольшой выбор квартир и другой недвижимости, не всегда они расположены в удобном месте. На время действия договора аренды арендатор не является собственником. Это основное отличие от ипотеки, при приобретении квартиры по ипотечному кредитованию он сразу становится полноправным владельцем, может зарегистрировать по месту проживания себя и своих родственников.

Где искать жилье с правом выкупа?

Чтобы найти варианты таких квартир, проще обратиться к риелторам. В их обширной базе можно подобрать что-то подходящее. Также можно напрямую связаться с теми, кто продаёт жилье, и предложить им условия аренды с правом выкупа.

Кроме того, поискать предложения подобного характера можно в интернете. Сегодня существует немало ресурсов, посвященных недвижимости. Смотрите и доски объявлений в газетах, на различных сайтах.

После тщательного изучения местного рынка подобрать выгодные варианты будет проще. Помните, что такая сделка относится к непростым задачам, если все получится, вы сэкономите на аренде и станете полноценным владельцем квадратных метров.

Оформление договора аренды квартиры с выкупом

Субъектом по такому соглашению могут выступать как физические, так и юридические лица. Чтобы правильно оформить договор, желательно обратиться к профессиональному юристу. Преамбула документа включает наименование разновидности сделки, место и дату заключения договора, имена и роли участников соглашения.

Содержание:

• В начальных пунктах документа приводят данные о предмете соглашения. Важно указать точные характеристики, чтобы впоследствии не возникло спорных ситуаций. В этом пункте необходимо описать жильё: кадастровый номер, площадь, точный адрес, количество и размер комнат, наличие коммуникаций, состояние ремонта, какая есть сантехника и т. д.

• В отдельном разделе прописывается информация о сумме арендных выплат, о порядке расчётов по договору. Деньги могут вноситься ежемесячно или ежеквартально до определённого числа. Раздел содержит информацию о порядке внесения, лучше вносить денежные суммы безналичным переводом на банковский счёт арендодателя.

• Обязанности сторон. Этот пункт оговаривает обязанность арендодателя передать квартиру в пользование арендатору в определённый срок после подписания соглашения в надлежащем состоянии, устранять последствия неблагоприятных ситуаций, произошедших не по вине арендатора, осуществлять капитальный ремонт. Арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату, содержать жильё в должном состоянии, использовать его по целевому назначению.

• В отдельном разделе предусматривается ответственность сторон. Здесь могут быть разные обстоятельства по взаимному согласию контрагентов, касающиеся неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по этому договору, нанесения ущерба, просрочки внесения арендной платы.

В заключительной части документа содержатся данные о порядке расторжения или продления договора аренды квартиры с выкупом, разрешения споров и форс-мажорных ситуаций. В конце договора стороны ставят свои подписи, сделка считается заключенной. Если срок сделки превышает 12 месяцев, необходима государственная регистрация. Договор может быть составлен в простой письменной форме, по желанию сторон заверен у нотариуса.

Продажа квартиры часто связана со сменой места жительства и семейными обстоятельствами. Стоимость проводимой сделки оценивается немалой денежной суммой. Процесс может усложниться, если продавцу потребуется реализовать недвижимость в ограниченные сроки. Поэтому необходимо тщательно подготовится и следовать плану. В этой статье приведены рекомендации специалистов агентства МГСН о том, как самостоятельно продать квартиру без существенной потери в стоимости.

Подготовительный процесс перед продажей

Подготовке к продаже квартиры следует уделить особое внимание. В идеале обратиться к квалифицированному риелтору. Для расчета стоимости и формирования предложения стоит определить:

• тип дома;
• этаж;
• площадь жилых комнат;
• площадь кухни;
• расположение – удаленность от метро или ж/д станции;
• состояние квартиры, подъезда, придомовой территории;
• наличие балкона;
• планировку;
• инфраструктуру.

Квартиру в хорошем состоянии и после ремонта будет легче продать. Также следует отремонтировать мебель, если существуют явные недочеты или поломки. Именно они сразу бросаются в глаза.

Определение рыночной стоимости квартиры

Этот шаг имеет важное значение, так как от понимания цены владелец сможет подобрать для себя предел, от которого следует отталкиваться. К примеру, перед продажей квартиры, владельцу рекомендуется подобрать оптимальный вариант нового жилья. Это необходимо для того, чтобы просчитать все возможные затраты, связанные с выполнением ремонтных работ, переездом, переоформлением документов. В данном случае продавец определится с размером желаемой суммы, и будет знать, чем руководствоваться при установке стоимости на квартиру.

Ориентируйтесь на 3 цены: максимальную, минимальную и среднюю. Независимо от того, по какой будет продана квартира, главное, что ее хватит для переезда на новое место жительства.

Особенности сбора документов

Подготовка пакета документов считается формальностью и делом, которое не отнимает много времени. Но это верно лишь отчасти. Если окажется, что продать квартиру невозможно без участия дальних родственников, нужно переделывать ремонт или получать какую-то выписку, сделка может сорваться. Редкий покупатель станет ждать, пока продавец уладит свои проблемы — ему проще найти того владельца, у которого уже все готово.

Чтобы быстро и выгодно продать квартиру, нужно заранее позаботиться о сборе всей необходимой документации:

• паспорт собственника;
• выписка из ЕГРН;
• договор купли-продажи;
• брачный договор либо согласие супруга;
• свидетельство о рождении ребенка;
• договор дарения либо свидетельство о праве наследования;
• технический паспорт;
• справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
• выписка из домовой книги.

Это общий перечень документов, который нужен, чтобы продать квартиру. Но в зависимости от особенностей оформления недвижимости он может дополняться.

Покупатель быстрее примет решение, если вы заранее подготовите документы, снижающие покупательские риски. К ним относят бумаги, подтверждающие отсутствие долгов по платежам ЖКХ и налогу на имущество. Если вы не сможете лично присутствовать на сделке, обязательно составьте доверенность на другое лицо и заверьте ее у нотариуса.

Что еще может понадобиться?

Всего вышеописанного в полной мере хватает, чтобы продать квартиру и зарегистрировать сделку в Росреестре. Однако нередки случаи, когда покупатель хочет максимально обезопасить себя, поэтому может запросить:

• бумаги о переходе права собственности. К таковым относят договор дарения, мены, долевого участия;
• справку о погашении ипотеки, если недвижимость покупалась на кредитные средства, или согласие банка на сделку, если жилье все еще под обременением;
• документ об отсутствии долга перед фондом капремонта;
• кадастровый паспорт.

Как продавец, вы можете не предоставлять эту документацию. Но важно понимать, что и у покупателя есть право отказаться от сделки при неуверенности в ее чистоте.

Если вы продаете квартиру в Москве или Подмосковье, то можно получить единый жилищный документ, что очень удобно. ЕЖД сразу заменит собой и выписку из домовой книги, и справку об уплате коммунальных платежей, к тому же содержит основные характеристики объекта, включая высоту потолков, количество комнат, площадь.

Помните, что все документы действительны в течение определенного времени. Следите за этим моментом, чтобы не пришлось запрашивать их повторно.

Как можно продать квартиру, используя рекламный инструмент

После того, как владелец жилого объекта определится с ценой и собрал необходимый пакет документов, можно приступать к использованию рекламного инструмента, продвигающего «товар» в списках продаваемой недвижимости.

Самым простым способом продажи квартиры с минимальными усилиями является обращение за помощью к риелторам. При таком раскладе основная часть поставленных задач ложится на плечи специалистов агентства недвижимости. Для того чтобы продать квартиру в ограниченные сроки, непременно потребуются услуги профессионального риелтора. В этом случае заинтересованы сразу 2 стороны. Поэтому второй из них старается найти все подходы и методы, которые подскажут, как можно продать квартиру быстрее.

Но даже при таком раскладе лучше самому контролировать процесс рекламы, чтобы добиться максимального успеха в продвижении. Ведь недобросовестный риелтор может быть заинтересован только в том, как продать квартиру быстрее, поэтому будет скидывать цену до установленного минимума. Лучше воспользоваться услугами проверенных специалистов.

Для начала владельцу квартиры необходимо составить грамотный рекламный, продающий текст. В объявлении должна содержаться вся ключевая информация о техническом состоянии объекта и выгодных сторонах его приобретения. Чтобы продать квартиру по заявленной цене, следует придерживаться основных правил:

• указывать только присутствующие преимущества;
• подробно описать перечень техники и мебели, которая остается в квартире;
• дополнить текст цифрами, подтвержденными документами.

Пакет документов для оформления ипотеки

Более 70 % сделок с квартирами сегодня проходит с привлечением ипотечных программ. Поэтому в них, помимо продавца и покупателя, присутствует еще и банк. Для него важно убедиться, что покупаемая недвижимость юридически чистая, жилая и не находится в аварийном состоянии. С этой целью в банковское учреждение необходимо представить:

• предварительный договор купли-продажи;
• расписку в получении первоначального взноса;
• техпаспорт БТИ;
• выписку из домовой книги.

Кроме того, часто требуется свидетельство о рождении ребенка, разрешение органов опеки. В каждой конкретной ситуации перечень документов будет свой, он уточняется в выбранном банке.

Как проходит сделка купли-продажи квартиры

1. Сбор участников. Начать сделку можно только после того, как собрались все заинтересованные стороны.
2. Проверка. Еще раз тщательно просматриваются документы. Для ускорения процесса заранее составляется так называемая карта сделки. В ней подробно описано, что, кто и у кого покупает, какие бумаги должны быть на руках.
3. Ознакомление с договором. Конечно, и тот, кто продаёт квартиру, и тот, кто ее покупает, уже видели и не раз этот документ. Но ситуации бывают разные, а потому лучше перестраховаться и еще раз взглянуть на бумагу, которую вы будете подписывать.
4. Расчет. Происходит подписание кредитных договоров, открываются безналичные счета. Деньги проверяются на предмет подлинности. Продавец получает их только после регистрации перехода права собственности, но на хранение в банк они закладываются в день сделки.
5. Подписание договора купли-продажи квартиры. Заверенные обеими сторонами бумаги затем направляются в Росреестр для регистрации права собственности.

Как только переход право на жилую площадь зарегистрирован, продавец получает всю сумму. Остается только встретиться в квартире с целью подписания акта приема-передачи. Завершает процесс передача ключей новому владельцу.

Теперь вы знаете, как продать квартиру без потерь времени и денег!

Большая часть населения нашей страны имеет трудности с жилищными условиями. Судя по сведениям Росстата, около половины семей с несовершеннолетними детьми испытывают неудобства из-за малых размеров жилой площади приходящихся на одного человека.

Каковы же нормы?

Жилищный кодекс – это документ, на основании которого определяют количество положенных квадратных метров на одного человека. В нём же выделены показатели квадратуры:

1. Норма предоставления – показатель минимального размера жилья, определяемый при подписании договора аренды недвижимости из муниципального фонда в чрезвычайных случаях (например, возгорания, наводнения, прочие стихийные бедствия и т.п.).
2. Учётная норма – показатель квадратуры жилой площади на одного субъекта, находящегося на учёте по улучшению жилищных условий.
3. Социальная норма – рассчитывается при оплате коммунальных платежей в соответствии с общей площадью, а также при одобрении субсидий на предоставление недвижимого имущества для проживания.
4. Санитарный показатель – это цифра, указывающая на то, сколько квадратных метров положено на одного индивида. По урегулированным данным ЖК она составляет 6м². Размер применяется при выдаче временного жилья из специализированного жилфонда.

Санитарный норматив представляет собой индивидуальный показатель. Для каждого региона он свой, однако в среднем на человека приходится 18 м².

Социальная мера: что это такое и как она рассчитывается?

Этот норматив определяет прежде всего степень благоустроенности жизни граждан. На него опираются как на основной показатель при определении субсидий, выдаче жилья, а также расчете коммунальных платежей. Характеризуется следующими параметрами:

• число людей;
• показатель обеспечения территории;
• характеристики жилого помещения.

Стандартными величинами из расчёта на количество людей в семье считаются следующие:

• 33 м² на одного;
• 42 м² для двоих;
• 18 м² каждому (не менее 16 м²), если семья от 3-х и более человек.

В случае расхождения данных расчётов с реальными в наименьшую сторону, то семья в праве предоставить в администрацию соответствующие документы, которые рассматриваются и при положительном решении отправляются для принятия на учёт с целью улучшения жилищных условий.

Государственная поддержка также оказывается семьям с низким доходом. Эти категории граждан имею возможность получать следующие льготы:

• государство оплачивает часть расходов на коммунальные услуги (в частности плату за газ);
• может быть предоставлена компенсационная выплата, на расходы соответствующим социальным регламентом.

Учётная и мера предоставления в 2024 году

Согласно статье 50 Жилищного кодекса РФ существует две нормы жилой площади. Более подробно о них поговорим далее.

Учётной называют минимальный размер площади на человека, который определяет степень обеспеченности граждан, чтобы в дальнейшем поставить в очередь в качестве нуждающихся в его увеличении. Устанавливается соответствующим местным органом и не может быть больше нормы предоставления. Однако данные условия рассчитаны для семей, признанных малообеспеченными или малоимущими.

Во внимание берутся все члены семьи, которые прописаны в жилье, не зависимо от того какая у них прописка: временная или постоянная. Как же возникает недостаток квадратных метров? Чаще всего малоимущими являются многодетные семьи, поскольку детей прописывают вместе с матерью, что не запрещено законом.

Норматив предоставления регламентирует величину жилплощади, предоставляемого по договору социального найма. Чаще всего её значение не выходит за пределы 18м². Метраж рассчитывается по минимуму, однако бывают случаи, когда его повышают.

ВАЖНО ЗНАТЬ! Норма не может быть больше 32м² (то есть двух своих минимальных значений), даже если требуется его увеличение.

Особые категории граждан, нуждающихся в жилье

Для некоторых нуждающихся в государственной помощи приняты иные жилищные нормы. Ими являются:

1. Люди, лишённые близкого семейного окружения.

Сиротами признаны те дети, которые не имеют обоих родителей. Им положено выделить 18 м² жилой площади на одного человека, после окончания:

• пребывания в специальном учреждении;
• проживания в опекунской семье;
• прохождения военной службы;
• отбывания тюремного наказания.

Однако в соответствии с Жилищным кодексом этот норматив может быть удвоен по решению местных властей соответствующего региона. Когда ребёнок-сирота достигает совершеннолетия, уполномоченный административного органа подписывает с ним договор социального найма жилого помещения на последующие 5 лет. После этого ему предоставляют в личное пользование либо квартиру, либо комнату в общежитии, за редким исключением – дом.

2. Люди, проживающие в ветхих или аварийных постройках.

Если недвижимость признаётся законом непригодной для проживания, то граждан размещают во временные жилые помещения, которые находятся в муниципальной собственности манёвренного фонда. Например, в комнаты общежития. Замечено, что при переселении требуется соблюдать положенные нормы, однако в реальности они занижаются, либо остаются прежними. По закону, приватизируя аварийную квартиру, люди получают либо жильё аналогичного размера, либо согласно минимальной норме.

3. Жильцы домов под снос.

Это несколько другая категория граждан, для переселения которых существует некоторый регламент:

• жилое помещение обеспечивается по тому же договору соцнайма;
• предоставляемое помещение обустроено для проживания;
• метраж равен, либо превышает предыдущий.

БУДЬТЕ ВНИМАТЕЛЬНЫ! Если по закону не были соблюдены требующиеся параметры, то следует подать заявление на улучшение условий!

4. Граждане, проходящие военную службу.

Особые слои населения, попадающие в льготную категорию и обладающие привилегиями, в том числе и на получение жилья. Для военнослужащих нормы напрямую зависят от состава семьи и условий распределения. Они определяются властями региона и назначаются в пределах 18-25 м².

Показатели нормы жилой площади в крупных регионах

Если изучить законодательство Российской Федерации, то, к примеру, в Москве согласно закону № 29 об обеспечении жильём гражданских лиц установлены следующие размеры:

• минимальной площадью на одного человека является 10 м² (либо 15 м² по суду);
• однокомнатная квартира для семьи из двух человек – 44 м²;
• двухкомнатная для двух граждан, если их брак официально не зарегистрирован, – 54 м²;
• двухкомнатная квартира для семьи из трёх человек— 62 м²;
• трёхкомнатная для трёх несемейных граждан — 74 м².

Закон Санкт-Петербурга «О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма» гласит, что регламент предоставления жилой площади, составляет:

• 18 м² на одного члена семьи, состоящей из двух и более человек;
• 33 м² для одинокого гражданина.

Тогда как учётная норма на 1 человека признана:

• 9 м² в отдельных квартирах и жилых домах;
• до 15 м² в коммуналках.

Конечно, вопрос о предоставлении положенных кв. метров бывает острым и животрепещущим не зависимо от того, в большом Вы городе проживаете, или в провинциальном.

Закон категорично запрещает предоставлять нуждающимся меньше тех величин, которые указаны выше. В соответствии с Жилищным кодексом для таких категорий граждан, как сироты, военные, семейные, одинокие применяются индивидуальные нормативы квадратных метров. Поэтому важно не только следовать законам, но и знать их.